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绵阳买房,特价房是馅饼还是陷阱?

发布于2017-09-15 分类:绵阳楼市 来源:淘房家居网 编辑:lilan 阅读(216)

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“金九银十”,绵阳楼市的旺季又来了,看房的又像赶趟儿似的多了起来。于是隔三差五就会接到的电话,其中问得最多的,就是价房买得买不得

房价越走越高,作为老百姓来讲,谁不想给得少一点,买得好一点呢?开发商也就盯准购房者的心理,端出特价房,看上去很美。

至于特价房能不能买,我们要换位思考一下:开发商不是做慈善事业的,多赚一点是他的目的,他为什么要推出特价房,目的何在?这个问题整明白了,你就知道特价房买得买不得了。

 

那么说说绵阳开发商在这几种情形下喜欢推特价房:

1、市场最烂的时候做特价

市场行情不好或出现公关危机的时候,开发商因为急于回笼资金,于是就打折促销,全线降价。比较出名的是前几年五和房产的城南新天地和卓信房产的金楠天街。当时,在售房源直降1000元,好多市民都去争抢,差不多一个星期就卖光了。东原香屿因修桥产生信任危机的时候,也推出过2900元的特价房,现在房价差不多翻了三四倍!

买特价房,抓住了机遇,确实就是陷饼。遇到这种情况,要看开发商的实力和什么原因造成他急于出手,如果见便宜就抢,或许就买到了烂尾楼,比如五和·苹果社区,三年前全线房源低于市场价1000元左右做特价,结果直到现在都交不了房,连一些媒体人士都陷进去了,可谓苦不堪言。

2、清盘的时候做特价

清盘的时候,开发商认为为剩下几套十套房子,还养着一个团队觉得不划算,这个时候做特价比较普遍。清盘的房源不一定都是被别人选尽了的垃圾,开发商卖房子,跟屠夫卖猪肉差不多,好、中、差都是兼拉一起卖,没准尾盘还藏着开发商的精品房,这时候往往是捡漏的好机会,很容易买到价廉物美的产品。

比如两三年前鸣洲房产的翠竹·馨座标,中玮海润置地的博雅·海润广场,清盘的大都是优质房源,从打9.2折一直降到打8折。他们为什么要这么做呢,售房部撤走了,许多人根本不知道他们还有房子卖,不得已而为之。

对了,前几天听说石桥铺的万豪尊品也还有几套特价房,估计很多人都不知道这个楼盘还有房吧!

3、有瑕疵的房源

作为普通老百姓来讲,不是很过分地追求居住品质,如果优惠得多,买这种特价房还是很划算的。比如采光不是很好,朝向不是很好,户型不是很佳,或者诱使你付全款,价格上做出较大让步等等。但一定要注意不要买到商业产权房、噪音污染房、环境问题房(如靠近高压电、辐射房、垃圾堆、养殖场、污水处理厂、焚烧场)、质量结构硬伤房等等。

里要特别提醒不要买产权归属不清楚的房源。如拆迁还建房;统建房当商品房出售的房子;灾后重建房;拆迁安置房中又夹杂着一部分当商品房卖的房子,特别是那些占地几百亩的大盘,安置房在修,商品房也在修,土地变性又存在难度,很不容易变过来,普通老百姓很容易傻傻的分不清楚。贪小便宜就上当吃大亏。

 4、虚拟的特价房

那是用低价诱使你过来看房的,你来看,就有成交的可能。你真要买到那种特价房是不可能的。说白了就是销售噱头,一般用“限时特价”或“限量特价”。

5、比普通房源还贵的特价房  

谁不想用最适合自己的价格买到最适合自己的房子呢?群众的眼睛是雪亮的,开发商的眼睛肯定也是抹了油的。畅销的好房源也可以做特价。怎么做?按质论价是市场铁律,都想要,都想少价,怎么可能呢?特别是与开发商有点熟的人,往往想开后门多要点优惠点子,开发商拒绝吧,人情放不下;优惠吧,本来就是抢手房源还要叫他优惠,简直是割肉!怎么办?定价销售,当成特价处理。行规是特价商品一律不讲价的,你爱买不买。这种情形在今年比较普遍。

 买房子的目的,是为了改善居住环境,让自己住得舒心,在实际购房的过程中,购房者往往会对户型、面积、楼层等有着个性化需求,捡漏买老欺的现象往往是可遇而不可求。通常情况下,开发商提供的特价房,往往难以满足购房者的条件。因此,对于特价房,购房者还需根据自己的实际情况理性对待,不要为买特价房而去买房。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为西蜀网绵阳独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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