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绵阳的房价跌不动了?究竟是怎么回事?

发布于2017-09-13 分类:绵阳楼市 编辑:lilan 阅读(243)

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今年中国整体房价涨幅或达6.8%

       据调查结果显示,2017年中国住房均价将上涨6.8%,主要是受小城市需求推动,从而缓解了对于中国经济大幅放缓的担忧。

       一二线城市在政府无形的大手调控之下楼市不断收紧,出台了各种的“限贷、限购”政策,而未受波及的三四线城市反倒迎来了楼市的“春天”。而在这样的环境之下三四线城市的库存基本已被消化殆尽,接下来一年左右的时间,多数三四线房地产市场会持续处于市场断档期,需求旺盛供应却不足,房价将持续保持上涨态势。但一方面在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的“方针指导下,中央不可能坐视不管,任由三四线楼市这匹脱缰的野马继续横行,另一方面,土地供应不求,地王频出,三四线调控政策的出台也是迫在眉睫。

       另外,三四线楼市的“春天”不可一直持续的核心因素还在于内在需求不足,高销量、高房价需要有足够的人流量支撑,目前三四线城市的成交数据仅仅兑现了短期预期,中长期而言,城市房价的上涨逻辑依然由产业和人口所决定。而作为吸附力较差、人口普遍净流出的三四线,显然站不住脚。限购的潮水漫过一二线城市后,正向三四线城市席卷而来,三四线的拐点或将加速到来。届时,三四线城市热潮将逐渐消退,市场回归理性。


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房价上涨预期未降温,价格还要涨!

       在这轮最严楼市调控政策下,一二线城市呈现大幅降温现象,但是,在业内专家看来,当前楼市调控是短期的,而且,投资需求还在,因此,调控一旦松绑,楼市必将再次形成压力。所以,在这种情况下,就连房管部门的工作人员都表示,在这轮最严调控政策下,尤其是限购政策的不断升级,虽然遏制了楼市需求,但是也向投资者释放信号:越是稀缺紧俏的东西大家越追逐,价格就还要涨。

                       

       在这些情况下,最严调控政策的发力,犹如一把“双刃剑”,一边抑制了楼市的火爆行情;然而,另一外,却是制造了楼市紧张的气氛,购房者和开发商都已经感觉到这种紧张气息了!所以,房价上涨的预期,依然是存在的,而且,反弹的可能性非常大!虽然三四线城市受政府调控的力度较小,但是一二线城市楼市收紧,必然会引起三四线城市市场的活跃度,那么房价也会随着政策对一二线城市收紧的程度保持上涨态势。

 

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绵阳当前楼市情况

       绵阳在售楼盘情况概述:

       绵阳主城区在售楼盘(除尾盘外)共计15个,其中涪城区3个,游仙区4个,经开区3个,高新区3个,科创园区2个。在售楼盘总量较少,近月推出的总房源供需差异严重不平衡,房价由年初的均价5000+元/平米涨至现目前的6000+元/平米,整体销售价格上浮20%。
       最新消息,部分预期今年9月或10月开售的楼盘将可能延期,而延期的开售时间可能会与既定年底开售楼盘时间相重合。这一点对于购房一族而言,无疑是个好消息,同一时间开售楼盘量增加,推出的总房源相应增加,即使价格不会迅速下跌,也会趋于平稳上涨状态,购房者在这样的过程中选到自己心满意足的房子机会更大。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为西蜀网绵阳独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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